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        一、BIM运维是什么?BIM为什么要运维    

       在建筑物的生命周期中，成本最大的部分总是后期维护。如今，随着BIM技术的不断完善，BIM运维逐渐成为项目中最关键的部分。对于业主来说，BIM运维越完善，自身管理成本就越低。今天我们就来说说BIM运维是什么？还有BIM为什么要运维。

       相当多的研究表明，在整个建筑生命周期中，维护和管理占其整个生命周期的83%。然而，今天的BIM可以覆盖建筑的整个生命周期，因此许多人将使用BIM运维软件在一系列项目中进行更好的管理。目前，BIM在运维中的应用主要分为9类：定位建筑构件、数据交换、可视化定位、可维护检查、BIM可维护、数字资产建立升级、空间管理、危机管理、，能源控制和监控。

       从研究背景来看，我国已经将BIM引入公共工程，但无法延续到运维阶段，使得BIM应用于运维的效益无法显现。对于运维团队来说，可以通过一套运维系统和一套完整的BIM模型让BIM的效益延续到运维阶段。

       利用BIM中的空间信息和3D可视化功能，可以实现过去不能做的事情：

       1.提供空间信息:水管和电线通常埋在墙上，有时很难通过管道复杂部分的平面和立面图识别清楚。通过BIM的可视化功能，可以快速找到设备或管道的位置以及与附近管道和设备的空间关系。

       2.快速数据更新:因为BIM是一个基于组件的3D模型，所以添加或删除设备的速度非常快，而平面和立面图是3D模型的剖面，所以不会出现数据不一致的问题。

       虽然今天的BIM运维在中国使用较少，但管理模式仍然趋于传统。但随着BIM技术在中国的推广，一些大型新建筑采用BIM运维进行统一管理。如今，除了更好的信息管理外，BIM运维更重要的是降低维护成本，使用可视化工具提高效率，并为维护人员提供更多信息。

        二、古河BIM运维管理系统的主要功能

        1、空间管理

        为了有效管理建筑空间，保证空间的利用率，利用BIM将建立一个可视三维电子砂盘，所有数据和信息可以从模型里面调用，主要包括空间分配、空间出租情况、人流管理（人流密集场所）等，如二次装修的时候，哪里有管线，哪里是承重墙不能拆除，这些在BIM模型中一目了然，在BIM模型中就可以看到不同区域属于哪些租户，以及这些租户的详细信息。查看空间时也能叫和空间关联的业务数据，如维修记录显示出来。

        2、资产管理

        对系统的设施设备建立相应的档案库，为每一个设施设备提供从全生命周期的数据记录，并由系统根据设备的唯一性生成二维码，并将这些唯一性数据在进场时登记注册到系统中的设施设备档案，并在设备的运行维护过程中，可以随时抽调设施设备的任意档案数字化信息进行输出、查阅、打印等实际功能，同时支持移动终端查询。

        3、运行管理

        基于BIM模型可以进行设备检索、运行和控制功能，建筑中包含给排水系统、消防水系统、空调水系统、照明系统、消防系统、空调系统、智能化系统等。相关设备设施（如阀门、泵、配电箱、风机、风机盘管、嵌入空调机、湿式报警阀、各类探测器、智能化设备等）在BIM模型中以三维模型的形式表现，系统能对任一平面以剖面的形式展现，从中可以直观地查看其分布的位置，实时的测量信息与建筑BIM的构件相关联，方便业主对于这些设施设备的定位管理。通过点击BIM模型中的设备，可以查阅所有设备信息，如供应商、使用期限、维护情况、所在位置、施工安装单位等信息；通过设备名称，或者描述信息，可以查询所有相应设备在虚拟建筑中的准确定位；管理人员可以随时利用BIM模型，进行建筑设备实时浏览。 当其它区域或专业的地图中某设备发生异常或报警时，系统会自动协同摄像机及其它物联网系统，将所有与现场相关的信息全部报送到监控界面。

        4、维保管理

        在BIM维护模型建立时就会对设备进行标准化分类和编码，并把各类设备的保养维护周期和程序内置到系统中。

        对于计划性维护，系统会根据内置规则自动生成运维计划表。检修人员可按计划对设施或设备进行日常维护，并更新维护状态。在发现故障时，可通过手持设备扫描设备标签上的二维码，进行设备定位，登记故障。并可生产派工单，检修过程中可查看故障构件的相关图纸、历史维修信息、维修知识资料等，辅助问题解决，完成后可记录维护日志，更新状态。。

        维修人员在巡检过程中，发现设备故障时，可直接通过手持设备扫描二维码进行故障登记。并可在系统中查询设备的厂家、型号、维修等设备属性信息和库存备件情况。

        可以对设备生命周期进行管理，比如对寿命即将到期的设备及时预警和更换配件，防止事故发生;

        5、安保管理

        系统提供与视频监控设备、报警设备的接口，可以实时在BIM运维平台中采集查看监控这些信息，在设备报警时可以做到联动播放视频、自动执行预案。此外，系统还可以对采集的数据进行统计分析，如统计设备报警情况，点击某摄像机，就能显示该摄像机监控的摄像画面 。

        6、消防管理

        系统能过BIM模型，能展示所有消防报警的布点为情况，当发生火警时，可以与该区域的摄像机同步，显示报警点的实时图像，强制弹出窗口，以三维方式自动定位火警位置、显示报警信息，高亮显示出关联防火分区的区域范围；

同时显示相关的逃生通道的视频。如果消防联动出现问题或故障，应能手动打开所有的门禁、防火门、切断非消防电源等，满足消防规范的要求

        7、能耗管理

        将建筑中水、电、燃气等采集器的测量信息与BIM模型构件相关联。可直观展示获取到的能耗数据（水、电、燃气等）及监控信息，依靠BIM模型可按照区域进行统计分析，更直观地发现能耗数据异常区域，管理人员有针对性地对异常区域进行检查，发现可能的事故隐患或者调整能源设备的运行参数，以达到排除故障、降低能耗维持建筑的业务正常运行的目的

        在管理系统中可以及时收集所有能源信息，并且通过开发的能源管理功能模块，对能源消耗情况进行自动统计分析，比如各区域，楼层、楼、租户、室外景观的用水、用电的每日、周、月、季、年用能耗情况等；并对异常能源使用情况进行警告或者标识。

        通过能耗管理系统采集水、电、冷热量、燃气等各种建筑能耗数据，通过远程传输等手段，及时采集分析能耗数据，通过对能耗的实时动态监测，报警显示，历史数据归档，以及对能耗统计与能耗审计等基本信息进行汇总分析，能耗按日、周、月度、季度、年度统计与分析。

        8、虚拟巡检

        基于BIM模型实现可以漫游的方式虚拟巡检相关设施，并可即点即查设施的相关资料和信息，通过传感装置也可实时获取和展示采集到的监控信息以及关取的实时视频。在BIM模型选中了某一具体设备，在界面上就会出现与该设备相关的设备信息（包括设备的名称、型号、技术参数、生产厂家等）供用户查看，同时用户也可以通过点击关联标签，查看“设备说明书”、“维修保养资料”、“供应商资料”、“应急处置预案”、“历史维护信息”、“安装信息”等各种与设备相关的文件及信息资料。

       9、物业管理

        基于BIM的 物业地图、物业设备设施管理、物业收费、保洁、能源审计等。实现对物业资产的信息化管理，包括设备保养、设备维修；实现物业物管费、清洁费、租金等收费管理；实现对物业设备能耗的实时监测与分析，辅助管理者进行节能减排，控制成本。

        三、BIM运维管理平台的优势

         1、大幅提升运维信息化水平

        BIM技术的引入，使得智慧运维系统能够将传统各条线分割的运维信息集成统一到一个平台上，实现空间、资产、维保等各类信息的关联，并通过图形化一次查阅，后勤信息化水平将实现质的飞跃。

        管理人员可以通过BIM 3D平台更直观、清晰的了解建筑信息、实时数据、历史数据等相关信息，BIM模型对建筑的全生命周期管理起到革命性作用。同时，在智能建筑的运营维护过程中，建筑的运维依赖于先进的信息化管理系统，而不是取决于个人能力。通过长度、宽度、高度、时间、成本、设施等6D维度，并以建筑物生命周期履历资讯为运作主轴，对建筑的运维进行全面地管理，从面实现对建筑的空间、设备资产等进行科学管理，提供更好的维护方案，从而节省劳动力和时间。最终实现如设备运行管理、能源管理、安保系统、租户管理等。

         2、大幅提升运维安全性能

        BIM运维管理平台通过信息自动采集、集成、处理，能够及时发现隐患并预警，未雨绸缪做好防范；通过采用U3D图形处理引擎，并结合了VR和AR技术，使得平台的3D图形和现场高度一致，通过实景仿真和数据的实时对接，能够完善预案，高效进行应急处置，大幅降低运维管理的安全风险。

        3、大幅提升运维管理效能

        BIM运维平台通过空间、运维和资产等的关联，能够实现资产、设备等自动定位、信息自动统计查询、基本信息实现完全图形化查阅，关联信息相互共享，管理效能得到极大提升。

        4、BIM运维具有强大的整合能力

       通过BIM运维系统整合BIM建筑模型、BIM结构模型、BIM机电模型、BIM装饰模型、BIM弱电模型、BIM室外管网模型、BIM室外景观模型、施工资料、运维资料、设备信息、监控信息、规范信息等图形及信息数据，与GIS融合。在BIM综合管理协调平台基础上，基于SOA体系进行设计开发，实现基于BIM的三维可视化运维管理（FM）系统。

       5、BIM运维具有对建筑全生命周期管理能力

        运维在整个建筑生命周期内持续时间最长，占到80-90%以上。普华永道咨询报告研究表明，建筑运行费用的70%与建筑生命周期信息管理有关，其中的80%是技术性的，建筑运维人员60%时间用于查询各种信息，其中有20%-30%的时间浪费在过时信息的处理上。

        通过BIM技术，使建设与运维阶段的信息自动传递成为可能，使运维阶段各类信息能够集成，让众多业主对运维的关注得以提高，并第一次能够真正实现建筑全生命周期信息化。
 

       总之，运维阶段关注空间、系统拓扑以及运维数据的关联，相较于设计和施工阶段，运维阶段的数据要更加侧重于BIM数据提取，以及模型视图的应用。运维阶段实现了在三维场景中对建筑内的各种资源进行分类管理和空间查询，点击查询结果快速定位到具体位置，并显示资源的相关属性信息和关联的图纸资料等内容。包括按关键词模糊查询、组合条件查询、空间查询、缓冲区查询、点选查询等多种查询方式。

        古河软件是一家致力于建筑智能化及BIM运维管理的高新技术企业，拥有电子与智能化工程专业资质。公司在建筑智能化及运维管理方面有着深厚的积淀，通过BIM技术将智能化系统、物业管理系统、资产管理系统、能源管理系统、建筑设备管理系统进行一体化呈现，使各个独立的系统在更高维度上进行协同，使建筑管理更加智能、更加人性化。