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在一个建筑的生命周期当中，开销最大的部分永远都是后期的维护。如今在BIM技术不断完善的同时，BIM运维也慢慢成为项目中最关键的一部分了，对于业主而言，BIM运维越完善，那么对于自己管理成本就会越少。今天我们就来说说BIM运维是什么？还有BIM为什么要运维。

已有相当多的研究表明，在整个建筑生命周期中，维护管理的部分占其整个生命周期的83%。但如今的BIM可以涵盖建筑的全生命周期，因此在一系列项目当中，不少人都会使用BIM运维软件来进行更好的管理。目前BIM应用于运维上，主要分为定位建筑构件、数据交换、可视性和定位、检查可维护性、BIM可以方便可维护性、建立和升级数字资产、空间管理、危机管理、能源控制与监测等9大类。

从研究背景得知，目前我国有将BIM导入公共工程的中，却无法延续至运维阶段，使得BIM应用于运维的效益无法被显现出来，是相当可惜的。对运维团队而言，可以通过一套运维的系统以及一套完整的BIM模型，让BIM的效益有机会延续到运维阶段。

运用BIM中的空间信息与3D可视化的功能，可以达成以往无法做到的事：
1.提供空间信息：水管、电线通常埋于墙中，使用平、立面图在管路复杂处有时很难清楚辨识，藉由BIM的可视化功能，可以快速找到该设备或是管线的位置以及与附近管线、设备的空间关系。
2.数据更新迅速：由于BIM是组件化的3D模型，新增或移除设备均非常快速，而平、立面图均是由3D模型中的剖面，因此不会有数据不一致的问题。

如今的BIM运维虽然在国内使用得较少，管理方式还趋于传统。但随着BIM技术在国内的推广，已经有一些大型的新建筑当中，采用BIM运维来统合管理。如今BIM运维除了更好的进行信息管理之外，更重要的还是减少维护成本，采用可视化工具来增加效率，提供更多信息给进行维护的人员。