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        随着越来越多的超高层、超大体量建筑物的出现，运维管理涉及的专业和范围更广，管理内容更繁杂。传统运维管理模式已不再适用，而BIM技术为各参与方提供一个创建信息、管理信息、共享信息的平台，在很大的程度上提升管理的效率及集成度，使得运维阶段变得可视化、精细化、智能化、集约化。

       现代建筑越来越在提升功能、安全适用、环保节能、轻质高强新材料等应用上下功夫，建筑造型变化多样，促使建筑管理不能依旧停留在旧有的平面阶段，而有了BIM建筑模型，就可以充分利用模型信息，快速地被查询、调用、修改，并在可视化模型的状态下对建筑进行更加有效快捷地管理，以适应经济社会快速发展的需要。 

       以下是BIM技术在建筑运维中的应用优势：

       便于数据的统计分析

       BIM富含的大量建筑信息数据，可以详尽记录建筑构件、设备信息。借助这些信息，通过导入所需软件中，可以快速调用原始数据，对所需进行的工作进行统计分析，大大减少了录入的过程，提高了工作效率，减少了人工操作的工作强度，避免了人为操作带来的数据错误，尤其对体量巨大的建筑项目更能发挥其高效的优势，提高运维管理水平。

       与公用设备、设施的系统嵌入 

       1.安防监控系统。可以把现有的安防监控系统纳入BIM建筑模型中，更加直观地观察每个监控的所在位置，并通过监控对各类人员进行动态观察，对可疑人员进行有效的观测和威慑，对突发事件能及时发现并快速到达现场处置，使整体安保工作的水平有了质的提高，同时，有利于管理者对安保人员的巡视状况管理。电梯系统与监控和BIM模型的动态结合，能快速地定位某部电梯的故障和人员被困情况，及时排除安全隐患，解决问题。

       2.供水、供电系统结合。与水箱水位和水泵传感器的连接，在可视化模型中能实时观察设备的运行情况，及时发现故障进行处理；电气系统中的电力故障在BIM模型中显示的清晰明确，兼具由于电气系统故障引起的火灾防范的及时应对。

       3.结合条码、二维码和射频技术，合理制定公共设备、设施维护保养计划，保障设备的正常运行。模型中的设备能看到其在三维建筑中的位置信息，再结合设备条码或二维码射频标签，在设备运维管理中，维保人员可以利用移动设备进行扫描，快速高效地读取设备维保信息，巡查设备的使用状态，并将巡查结果通过网络传回系统进行数据的更新，根据模型信息合理制定设施设备的维护保养计划，对设施设备提前做好维护保养工作。

       BIM技术的应用使运维管理这项复杂繁琐的工作变得简单化，大大提高了管理效率，帮助实现建筑企业管理信息化的普及发展。