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第一部分         IBMS 智能化管理系统总体要求

1. IBMS 智能化管理系统设计原则

大楼IBMS 智能化管理系统（简称IBMS 系统）包括消防系统、视频监控、 防盗报警、门禁管理、电子巡更、暖通空调、给排水、变配电监控、公共照明、夜 景照 明、电梯监视、客流统计、停车管理、信息发布、背景音乐、能源管理等 16 项弱 电智能化子系统和 IBMS 平台两大部分。通过软件集成和物理集成的方式，将所有需要 监控 的弱电控制子系统集成在一个操作台上，实现集中管理，从而实现降低人工成 本、 保证运行品质、降低运行能耗的目标。IBMS 系统应满足以下原则：

1.1  满足商业管理便捷使用的要求

1) 所有需要监控的弱电子系统集中在一个操作台上，运行管理人员可在中控机房 实现对大楼各子系统的远程操作或监控；

2)  实时监测各个子系统的关键运行数据；

3)  可以通过网络远程访问平台，在多个地点（现场）监控各子系统。

1.2  满足商业管理安全监控的要求

1) 实时显示各子系统重要报警信息，出现异常情况时，管理人员可第一时间获取 信息；

2) 长期记录各子系统运行数据、报警记录等信息，以图形图表形式展示，便于管 理人员定期对子系统进行全面诊断。

1.3  满足商业管理绿色运营的要求

1) 集成平台对各集成子系统进行统一管理，通过预设的控制逻辑，使子系统遵循 集团的统一标准，实现自动节能运行；

2) 集成平台具有能够提供长期运行数据记录、可编辑修改运行模式、可修改具体 设备设定参数的功能。集成平台综合汇总各集成子系统信息数据。技术人员和 高级管理人员基于收集数据定期分析，找出能耗漏洞，修正运行参数，达到进 一步节能运行的目的。

2. IBMS 智能化管理系统总体技术要求

大楼 IBMS 系统应总体满足以下技术要求：

2.1.  系统集成方式

视频监控、暖通空调、给排水、变配电监控、公共照明、夜景照明 6 项子系统通过 兼容集成方式接入 IBMS 平台；防盗报警、门禁管理、电梯监视、停车管理 4 项子系 统 通过嵌套和兼容集成方式接入 IBMS 平台； 客流统计、能源管理 2 项子系统通过 嵌套集成方式接入 IBMS 平台；消防系统、电子巡更、信息发布、背景音乐 4 项子系 统以物理 集成方式接入 IBMS 机房，相应操作在子系统主机上进行，独立于 IBMS 平 台。

IBMS 平台应能够实时监测各个集成子系统的关键运行数据；当各子系统出现故障 时， 能够通过集成平台软件，在 IBMS 机房内发出提示报警；数据的显示以及模式的设 定应 根据物业管理的功能需求设计，并且人机交互界面尽量人性化、简明易懂。

2.2.  标准化和兼容性

1)  标准化：要求采用同一套软件页面设计标准实现各个大楼的集中控制。

2) 兼容性：要求集成平台可通过标准化接口方案，与各主要子系统产品技术相兼 容，子系统包括视频监控、暖通空调、给排水、变配电监控、公共照明、 夜景 照明、防盗报警、门禁管理、电梯监视、客流统计、停车管理、能源管理。

2.3. 灵活性和可扩展： IBMS 平台须具备一定的灵活性和可扩展性。当大楼子系统 发生设备数量、设备位置变化或建筑平面布局变化时，IBMS 平台应能便捷地进行调 整，无需对硬件、软件 结构重新进行设计。此外，IBMS 平台须具备更新运行模式的 功能，集成平台可以便捷地 导入更先进的运行模式。

2.4.  云计算架构

IBMS 平台采用基础设施即服务（Infrastructure as a Service, IaaS)进行构建， 满 足以软件即服务（Software as a Service, SaaS）方式提供服务。支持部署至企业 私有 云，系统具有优秀的规模弹性，在一定范围内，当业务超过当前支持规模时，可 以通过 添加标准化资源扩展系统服务能力。

应用部署方式具备一致性，不同的广场应采用相同的方式进行部署，应用内部采用

消息推送的通信机制，利用标准化方法向前端推送消息。应用服务无单点故障，支持应 用 自动失效转移。IBMS 平台支持 IE 11 及以上版本的 IE 浏览器应用。

3. IBMS 智能化管理系统的整体架构

IBMS 智能化管理系统的现场数据采集服务器位于大楼 IBMS 机房内，负责完成 现场各子系统与云端服务之间的数据通讯。

IBMS 智能化管理系统整体架构分为二层，位于大楼现场 IBMS 机房内的现场子 系统层①和数据采集层②：

1) 现场子系统层①：位于大楼现场内。由接入 IBMS 平台的视频监控、暖通 空 调、给排水、变配电监控、公共照明、夜景照明、防盗报警、门禁管理、电 梯监视、客 流统计、停车管理、能源管理 12 项子系统、不接入 IBMS 平台的消防系统、电子巡更、 信息发布、背景音乐 4 项子系统，以及数字拼接大屏、屏拼接控制器、现场子系统设备 接入 IBMS 的串行接口转换成 TCP/IP 网络接口的串口服务器组成。其中，所有接入 IBMS 平台的子系统主机或工作站在原有功 能基础上，新增支持 IBMS 数据采集层的数 据输入/输出通讯接口，接口应支持 IBMS 平台对子系统监控功能的实现；

2) 数据采集层②：位于大楼现场 IBMS 机房内，包括一机三屏 IBMS 工作站和 IBMS 数据采集服务器。采集服务器采集接入 IBMS 平台的子系统运行状态信息， 接收 并下发云端服务器系统发出的控制指令，确保数据采集层与云端服务层之 间的正确、可 靠数据通讯；

3) 所有接入专网的子系统服务器、IBMS 工作站及现场端网络设备应配置 NTP 时 间 同步，与现场端 IBMS 采集服务器进行时间同步。

3.1. IBMS 智能化管理系统的功能模式 在系统运行过程中，物业管理人员通过访问嘉 福集团单点登录系统登录平台。物业管理人员通过操纵模式按键，改变 IBMS 系统的运 行模式。IBMS 平台将模式转变命令发送给集成子系统。从而实现 各种模式下子系统的 自动运行。

在系统调试和系统维护升级时，具有专业知识的专家可以根据权限进入到 IBMS 平台 中的编辑模式。系统提供模式编辑功能，专家按照 IBMS 平台提供的参数项，灵活编辑

各 种运行模式。

4. IBMS 智能化管理系统硬件和机房环境要求

4.1. 集成平台硬件结构 IBMS 平台的硬件配置应包含但不限于以下设备，集成商需提供 服务器厂商盖章的书面原厂授权，所有服务器设备，操作系统软件及技术支持服务必须 是原厂授权给使用，要求有原厂机柜上架服务，原厂设 备及操作系统初始安装配置 服务。具体见表 1-1 参数要求：

3）IBMS 智能化管理系统集成系统服务器、网关等设备，以及 16 个子系统服务器

统一安装在集成监控机房中。

4）  机房中设置 LED 大屏幕，屏幕可以被 IBMS 平台控制具体显示样式。

   5）  机房中设置标准操作台，供物业人员操作。操作台上 IBMS 平台的 3 台 27 寸 显示器居中，其两侧共 4 台 22 寸子系统显示器。其中一侧为消防系统显示屏以及视频 监控系统显示屏，消防系统显示屏位于操作台靠近消防主机的一端；另一侧以 IBMS

显 示屏为中心，依次为 BA 系统显示屏、KVM 显示屏。KVM 显示屏应能综合显示 以下子系统内容：防盗报警、门禁管理、公共照明、夜景照明、停车管理、电梯监视、 信息 发布、 电子巡更、能 源管理。所 有显示屏要 与操作台固定 。KVM  控 制 器 需 支 持 HDMI/DVI 输入、输出。

6） 机房中设置标准服务器机柜， 600mm*1000mm*2000mm 黑色 42U 服务器 机柜，前后网孔，前门单开后门双开，配顶板底板，带侧板及支脚，带并柜组件，静 态 承重 800 公斤，机柜顶部上走线槽，机柜背部两侧专用竖直理线通道，配置专用 PDU， 每 机柜预留电源接口不少于 2 个，集中放置 IBMS 系统服务器。

7）机房内 UPS 集中为 IBMS 服务器、工作站及各弱电子系统统一供电。

5. 通信协议和接口

5.1.  子系统与 IBMS 平台的通信接口

1)  物理界面接口

各子系统与 IBMS 平台物理界面接口应满足表 1-3 中的要求：

表 1-3 子系统与 IBMS 平台物理接口标准

2)  通讯协议

各子系统与 IBMS 平台通信协议应满足表 1-4 中的要求：

表 1-4 子系统与 IBMS 平台接口协议标准