BIM模型在物业管理及设备运维中的应用初探
随着科技的进步，我国的信息化、智能化也发展起来，IBMS系统成为现代建筑运营管理的一个利器。 IBMS (Intelligent Building Management System, 智能建筑管理系统) 是通过统一的软件平台对建筑物内的设备进行自动控制和管理。如实现对建筑内的空调、给排水、供电设备、防火等设备进行综合监控和管理，为建筑的高效、节能管理提供辅助决策手段，使建筑处于高效率、低能耗正常运营的状态，使建筑使用者的工作环境更为安全和舒适。
IBMS主要包括楼宇自控系统（BAS）、消防系统、视频监控系统（CCTV）、停车库系统、门禁系统等子系统。针对IBMS中的子系统的运行方式，可以对建筑竣工的BIM模型进行进一步挖掘应用。
(1) BIM用于空间定位：楼宇自控系统包括了照明系统、空调系统等。相关设备设施在BIM模型中以三维模型的形式表现，从中可以直观地查看其分布的位置，使建筑使用者或业主对于这些设施设备的定位管理成为可能。消防系统的消防栓安放位置、视频监控摄像头等的位置、停车库的出入口、门禁的位置等，在BIM这一三维电子地图中以点位反映给这些信息的关注者，以往的“问路”式管理方法依靠于有经验的工作者对建筑物中设备和设施的熟悉程度，位置找不到就去问他们；而今在融合了BIM的IBMS系统中可以一览详情。
(2) BIM用于设备维护：BIM模型的非几何信息在施工过程中不断得到补充，竣工后集成到IBMS系统的数据库中，相关设备的信息如生产日期、生产厂商、可使用年限等都可以查询到，不需要花额外的时间对设备的原始资料与采购合同进行翻找（有时可能找不到），为设备的定期维护和更换提供依据；另外设备的大小、体积及放置信息作为模型的关联信息也存储在模型数据库中，在对建筑物进行IBMS相关子系统的改造中，不用进行多次的现场勘查和，依据BIM中这些信息就可制定实施方案。
(3) BIM模型用于灾害疏散：现代建筑物的功能多，结构相应复杂。建筑内部突发灾害时，及时采取有效的措施能减少人员伤亡，降低经济损失。BIM模型汇集了建筑施工过程的信息，包括安全出入口的位置，建筑内各个部分的连通性，应对突发事件的应急设施设备所在等。因此当建筑内部突发灾害，BIM模型协同IBMS的其他子系统为人员疏散提供及时有效的信息[7]。BIM模型的三维可视化特点，及BIM模型的中建筑结构和构件的关联信息可以作为人员疏散路线的制定提供依据，保证在有限的时间内快速疏散人员。如火灾时，IBMS的消防系统可以发挥作用，BIM模型的“空间定位”特性可以提供消防设备的对应位置，建筑的自控系统可以根据BIM模型定位灾害地点的安全出口，以引导人员逃生。
(4) BIM信息用于能耗管理：在建筑内的现场设备是IBMS的各个子系统的信息源，包括各类传感器、探测器、仪表等。从这些设备获取的能耗数据（水、电、燃气等），依靠BIM模型可按照区域进行统计分析，更直观地发现能耗数据异常区域，管理人员有针对性地对异常区域进行检查，发现可能的事故隐患或者调整能源设备的运行参数，以达到排除故障、降低能耗维持建筑的业务正常运行的目的。
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